Le case vacanze sono un’ottima alternativa agli hotel in termini di rapporto qualità prezzo offerto.

In questo articolo elencherò in primo luogo quali sono i migliori siti per affittare case vacanze per poi indicare quale è a mio avviso il sito che è preferibile scegliere per affittare una casa vacanze per i propri viaggi.

Se invece sei un proprietario di casa vacanze che vuole affittarla a turisti italiani e stranieri puoi leggere l’articolo che ho scritto sui migliori siti per pubblicizzare casa vacanze.

Indice dell’articolo

Migliori siti per affittare case vacanze

Il miglior sito per affittare case vacanze

Migliori siti per affittare case vacanze per proprietari di case vacanze

Vantaggi e svantaggi di alloggiare nelle case vacanze

migliori siti per affittare case vacanze

Migliori siti per affittare case vacanze

A mio avviso i migliori siti per affittare case vacanze sono:

In questo articolo ho inserito link solo ai siti che considero i migliori per affittare case vacanze per i motivi che indicherò nel corso dell’articolo (Booking.com, VRBO e Airbnb).

Clicca qui per visualizzare direttamente quale è, a mio avviso, il miglior sito per affittare case vacanze.

Booking.com Case Vacanze (miglior sito)

Forse un po’ sorprendentemente, anche nel settore delle case vacanze come in quello degli hotel il primo operatore che consiglio è Booking.com e non, come forse ci si sarebbe aspettato, Airbnb.

Nonostante Airbnb possa essere la scelta preferibile in alcuni casi (in particolare se si preferisce affittare una camera in appartamento invece che un intero appartamento), Booking.com presenta infatti vantaggi in termini di comodità di utilizzo e di sicurezza che ne fanno a mio avviso un’opzione in genere preferibile.

Un primo punto di forza dell’offerta di Booking.com è la possibilità di prenotare immediatamente online l’appartamento, a differenza di quanto spesso accade per Airbnb e per alcuni degli altri operatori del settore delle case vacanze. Nel caso di Airbnb e di altri operatori non è infatti sempre possibile prenotare in tempo reale dal sito ma in molti casi è necessario inviare una richiesta al proprietario della casa che la valuterà e deciderà se accettarla.

In secondo luogo nel caso di Booking.com ci si può affidare all’eccellente organizzazione di questa azienda in termini ad esempio di funzionalità del sito, inclusa la cancellazione immediata della prenotazione senza costi, ove prevista, e di assistenza ai clienti in caso di difficoltà.

Inoltre va notato che Booking.com non fa pagare nessuna commissione sulla prenotazione ai viaggiatori ma solo una commissione ai proprietari di casa. La commissione richiesta ai proprietari è di circa il 15-20% e pertanto molto più alta di quella dei suoi principali concorrenti che però spesso richiedono anche una commissione a coloro che effettuano la prenotazione. Booking.com adotta pertanto la politica di chiedere più soldi ai proprietari per non chiederne ai viaggiatori. Questo permette all’azienda di offrire i prezzi più bassi disponibili sul mercato.

Infine chi pensasse che Booking.com non ha un’offerta adeguata di case vacanze sbaglierebbe in quanto ad oggi ne ha più di un milione in affitto sul suo sito.

L’offerta di case vacanze di Booking.com presenta alcune differenze rispetto a quella di Airbnb. In primo luogo Booking.com nella sezione “Appartamenti” affitta solo appartamenti indipendenti e non camere nell’appartamento dei proprietari come avviene su Airbnb. Nel caso di Booking.com le camere sono affittate nelle categorie B&B e affittacamere, che sono però tipologie diverse – più professionali – rispetto alle camere in appartamento di Airbnb.

Inoltre nell’offerta di appartamenti di Booking.com hanno un maggiore peso le organizzazioni di affitto case rispetto ai privati che sono invece proporzionalmente più numerosi in Airbnb.



Booking.com

VRBO, Gruppo Expedia (altro sito consigliato)

VRBO (precedentemente noto come HomeAway) è il secondo operatore al mondo specializzato esclusivamente in case vacanze dopo Airbnb e dal 2015 fa parte del gruppo Expedia. VRBO è pertanto un sito totalmente affidabile essendo parte di uno dei più grandi gruppi mondiali nel settore dei viaggi.

VRBO è il sito che consiglio insieme a Booking.com per affittare una casa vacanze in quanto esso consente la prenotazione diretta delle case e presenta un’offerta molto interessante di alloggi. Numerose case che non sono presenti su Booking.com sono invece prenotabili tramite questo sito ad ottimi prezzi e condizioni. Rispetto ad Airbnb, VRBO ha il vantaggio di consentire la prenotazione diretta della casa.

VRBO è un operatore americano ma ha una presenza forte (e in rapida crescita) anche in Italia e in Europa grazie all’acquisizione dell’azienda Homelidays, avvenuta nel 2009, e di alcuni altri operatori specializzati spagnoli, francesi, tedeschi e britannici.

Originariamente il modello di business di VRBO non prevedeva la prenotazione diretta sul sito ma dopo l’acquisizione da parte di Expedia sta avvenendo un rapido passaggio ad un modello più avanzato per cui le case sono oggi disponibili anche con la modalità della prenotazione online con conferma immediata. Il sito di VRBO è molto funzionale e ricco di informazioni.

VRBO, Gruppo Expedia

I proprietari di case vacanze che vogliono pubblicizzare la loro casa su VRBO possono fare richiesta su questa pagina del sito di VRBO. Le case vacanza presenti su VRBO saranno automaticamente inserite anche nel portale Expedia, il più grande al mondo nel settore dei viaggi dopo Booking.com.

Airbnb (altro sito consigliato)

Airbnb è un’azienda che ha avuto un impatto molto rilevante sull’industria mondiale dei viaggi facendo scoprire a numerosi viaggiatori i vantaggi di soggiornare in una casa vacanze invece che in un hotel.

Sul sito di Airbnb è presente un’offerta molto ricca sia di case indipendenti di tutte le tipologie sia anche di camere in case da condividere con i proprietari.

Nel caso di Airbnb la prenotazione può essere effettuata online in tempo reale solo per una parte delle case presenti sul sito mentre per altre vanno prima contattati i proprietari per verificare la disponibilità della casa per il periodo scelto.

Fa parte dello spirito di Airbnb il favorire un’esperienza più autentica della destinazione. Tanto che da qualche anno Airbnb ha affiancato un secondo prodotto alle case, e cioè le esperienze, offerte a pagamento da persone del posto proprio al fine di far scoprire anche gli aspetti meno turistici della destinazione.

Airbnb ha attualmente lanciato la promozione Riscopri le città che offre uno sconto del 10% sugli affitti di case a Roma, Firenze, Napoli e Palermo. La promozione è attiva dal 5 settembre al 20 novembre 2020.

TripAdvisor Case Vacanze

Un altro importante operatore nel settore delle case vacanze è oggi TripAdvisor che ha acquistato alcune aziende specializzate, FlipKey, Holiday Lettings, Housetrip e Niumba, e affitta più di 800,000 case vacanze in tutto il mondo.

Punto di forza di TripAdvisor è quello di rivolgersi alla sua ampia comunità di viaggiatori sia quali clienti che come proprietari delle case vacanze. TripAdvisor adotta un modello a metà fra quello di Airbnb e quello di Booking.com, affittando anche camere in appartamenti condivisi con i proprietari ma allo stesso tempo permettendo sempre le prenotazioni in tempo reale.

Case Vacanze TripAdvisor

HouseTrip

Oltre ai quattro giganti precedentemente elencati esistono numerosi altri operatori nel settore dell’affitto di case vacanze. HouseTrip è un importante operatore europeo in questo settore ed è stato acquistato da TripAdvisor nel 2016. E’ possibile affittare oltre 100.000 case sul sito dell’azienda che è specializzata in particolare nell’affitto di alloggi nel Regno Unito, essendo l’azienda basata a Londra, e dispone anche di numerose case in Spagna.

OneFineStay, case di lusso

OneFineStay è un’operatore specializzato esclusivamente nell’affitto di case di lusso. La sua offerta comprende due tipologie: le case di lusso in città e le ville. Le case in città si trovano esclusivamente a Londra, Parigi, Milano, Roma, Firenze, New York, Los Angeles, San Francisco e Sydney. Le ville sono invece ai Caraibi, in Messico, Italia, Stati Uniti, America Centrale e Asia. Nel 2016 l’azienda è stata acquistata dal Gruppo Accor, uno dei principali operatori mondiali nel settore alberghiero.

CaseVacanza.it, case in Italia

CaseVacanza.it è un’azienda italiana attiva nel settore dell’affitto di case vacanze e ospita sul suo sito 100.000 offerte di alloggi in Italia pubblicati da privati o agenzie. L’azienda gestisce anche il sito Agriturismo.it.

Interhome, chalet di montagna

Interhome è uno dei principali operatori europei nel settore ed è un’azienda attiva dal 1965, molto prima dell’inizio dell’era di internet.

Interhome dispone di circa 35.000 case in 31 Paesi, per la gran parte in Europa, ed è specializzato nel settore degli chalet di montagna soprattutto in Italia, Francia, Svizzera e Austria.

Il miglior sito per affittare case vacanze

Come precedentemente menzionato, a mio avviso il miglior sito per l’affitto di case vacanze è quello di Booking.com.

Un altro sito da considerare è invece a mio avviso soprattutto VRBO, anche per effettuare un confronto delle sue case, prezzi e condizioni rispetto all’offerta presente su Booking.com nella propria destinazione.

I vantaggi di prenotare la propria casa vacanze con Booking.com rispetto ad altre piattaforme per la prenotazione online di case vacanze sono i seguenti:

  • la vastissima offerta di case vacanze, più di un milione in tutto il mondo
  • le case sono offerte al miglior prezzo disponibile sul mercato senza far pagare, al contrario di altri siti come Airbnb, nessuna commissione ai viaggiatori
  • è sempre possibile effettuare la prenotazione online in tempo reale per tutte le case vacanze presenti sul sito, a differenza di Airbnb e altri portali
  • le condizioni di prenotazione e cancellazione sono molto trasparenti e flessibili e per moltissime case la cancellazione è gratuita fino a pochi giorni prima dell’arrivo ed è possibile effettuarla online con un click
  • sul sito è possibile leggere numerosissime recensioni verificate di ospiti passati che permettono di scegliere la casa più adatta alle proprie esigenze
  • il sito, funzionale e intuitivo, offre un’ottima esperienza all’utente e rende semplice individuare la casa più adatta alle proprie esigenze grazie ad accurate mappe e numerosi filtri
  • l’assistenza clienti di Booking.com è molto efficiente e sempre dalla parte del viaggiatore



Booking.com


Migliori siti per affittare case vacanze per proprietari di case vacanze

Se invece sei un proprietario di casa vacanze a mio avviso i migliori siti per affittare la tua casa vacanze a turisti italiani e stranieri sono Booking.com, Airbnb e VRBO ed è conveniente per te promuovere la tua casa su tutti e tre questi siti.

Promuovendo la tua casa vacanze tramite questi tre siti, infatti, potrai raggiungere la stragrande maggioranza dei turisti italiani e stranieri che cercano una casa vacanza in quanto questi tre siti hanno oggi una posizione dominante in questo settore.

Booking.com è il sito leader nel mondo nel settore della prenotazione online di alloggi turistici con una posizione fortissima anche nell’affitto di case vacanze. Esso è particolarmente popolare in Italia e in Europa. Booking.com non richiede nessuna commissione agli ospiti mentre ai proprietari di casa richiede il pagamento di una commissione fra il 15% e il 20% dell’importo della prenotazione: si tratta della commissione più alta fra quelle richieste dai principali operatori di questo settore ma è giustificata dagli alti volumi di prenotazioni generati da questo operatore.

Airbnb è il principale sito mondiale specializzato nel settore delle case vacanze e permette di pubblicizzare non solo appartamenti indipendenti ma anche camere all’interno dell’appartamento dei proprietari. La commissione che i proprietari devono pagare a Airbnb è pari a circa il 3%-5% dell’importo della prenotazione, Airbnb richiede però il pagamento di una commissione anche ai turisti.

VRBO è il secondo operatore specializzato in case vacanze al mondo dopo Airbnb, inoltre esso fa parte di Expedia, il secondo gruppo al mondo nel settore della prenotazione di viaggi online dopo Booking.com. Le case presenti su VRBO sono prenotabili anche sul portale Expedia. Per essere promossi su VRBO i proprietari di casa possono scegliere se pagare un abbonamento annuale da 229 euro in su oppure una commissione su ogni prenotazione a partire da un minimo dell’8% dell’importo della prenotazione. VRBO è attualmente il meno diffuso dei tre principali portali per affittare case vacanze fra i proprietari di case italiani ma in realtà è fondamentale essere presenti anche su questo sito (e su quelli del gruppo Expedia ad esso collegati) per avere una copertura davvero completa del mercato internazionale.

Infine va detto che il sistema migliore per gestire in modo professionale ed efficiente la promozione della propria casa vacanze su più portali di prenotazione (e sul proprio sito web) è quello di utilizzare un channel manager. Il channel manager consente di sincronizzare in tempo reale disponibilità e prezzi della propria casa vacanze su tutti i canali di vendita su cui è presente. I migliori channel manager offrono inoltre altre utili funzionalità.

A mio avviso il miglior channel manager per case vacanze oggi disponibile è Lodgify. Esso permette di gestire prenotazioni, pagamenti, contabilità e comunicazioni con gli ospiti su un’unica piattaforma tramite il proprio PMS (property management system), sincronizzare disponibilità e prezzi su tutti i canali di vendita che si utilizzano, creare in modo semplice (e senza conoscenze tecniche) un sito web che converte dotato di dominio personalizzato, motore di prenotazione e sistema di pagamento. Queste numerose funzionalità sono offerte ad un ottimo rapporto qualità prezzo a partire da 10 euro mensili per il piano Starter.

Lodgify offre inoltre la possibilità di una prova gratuita di una settimana senza impegno prima di decidere se sottoscrivere l’abbonamento al servizio.

Vantaggi e svantaggi di alloggiare nelle case vacanze

Un primo vantaggio di alloggiare in una casa vacanze è quello economico in quanto in molti casi è possibile affittare un appartamento ampio e confortevole al prezzo di una più piccola stanza di albergo o anche a prezzi più economici.

Il secondo importante vantaggio è che una casa vacanze permette di vivere la destinazione di viaggio in modo meno “turistico” e più autentico. Alloggiando nei quartieri dove le persone del posto vivono invece che in quelli più turistici e grazie ai consigli dei proprietari della casa è possibile vivere una destinazione come una persona del posto apprezzandone meglio il modo di vivere oltre alle principali attrazioni turistiche.

Uno svantaggio di alloggiare in una casa vacanze è rappresentato invece dal minore livello di servizio ricevuto rispetto a un hotel. Se si alloggia in una casa vacanze non si ha una reception sempre aperta per qualsiasi richiesta e può essere ad esempio necessario occuparsi direttamente delle pulizie della casa mentre si alloggia lì o di preparare la colazione. Pertanto la casa vacanze è meno adatta a chi in vacanza preferisca il maggior livello di servizio offerto da un hotel. Se questo è il vostro caso potreste trovare interessante il mio articolo sui migliori siti per prenotare hotel.

Un secondo svantaggio è rappresentato dal maggiore rischio rispetto agli hotel di trovare un alloggio non corrispondente alle proprie aspettative. Essendo le case vacanze spesso gestite da privati e non da aziende è necessario un maggior livello di fiducia nel fatto che questi siano in grado di offrire un buon livello di struttura e comfort. Nel caso delle case vacanze pertanto è ancora più importante leggere attentamente le recensioni lasciate dagli ospiti passati per non rischiare di alloggiare in una struttura al di sotto delle proprie aspettative.

Se hai apprezzato questo articolo potresti essere interessato anche l’articolo che ho dedicato alla ricerca della migliore assicurazione viaggio.

Angelo Rossini

Angelo Rossini

Angelo Rossini ha creato il sito Viaggi Online dopo aver lavorato per 15 anni per Euromonitor International, una delle aziende leader mondiali nel settore dell’analisi di mercato, in qualità di Analista Viaggi Online. Angelo possiede inoltre la qualifica professionale di direttore tecnico di agenzia di viaggi.

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