Booking.com

Le case vacanze sono un’ottima alternativa agli hotel in termini di rapporto qualità prezzo offerto.

In questo articolo elencherò in primo luogo quali sono i migliori siti per affittare case vacanze per poi indicare quale è a mio avviso il sito che è preferibile scegliere per affittare una casa vacanze per i propri viaggi.

Infine ho scritto una sezione sui migliori siti per pubblicizzare una casa vacanze dedicata ai proprietari di una casa che vogliono affittarla ai turisti italiani e stranieri.

Indice dell’articolo

Migliori siti per affittare case vacanze

Il miglior sito per affittare case vacanze

Vantaggi e svantaggi di alloggiare nelle case vacanze

Migliori siti per pubblicizzare casa vacanze

migliori siti per affittare case vacanze

Migliori siti per affittare case vacanze

A mio avviso i migliori siti per affittare case vacanze sono:

  • Booking.com Case Vacanze (miglior sito)
  • Airbnb
  • HomeAway, Gruppo Expedia
  • TripAdvisor Case Vacanze
  • Housetrip
  • OneFineStay, case di lusso
  • CaseVacanza.it, case in Italia
  • Interhome, chalet di montagna

In questo articolo ho inserito link solo al sito che considero il migliore per affittare case vacanze per i motivi che indicherò nel corso dell’articolo (Booking.com).

Clicca qui per visualizzare direttamente quale è, a mio avviso, il miglior sito per affittare case vacanze.

Booking.com Case Vacanze (miglior sito)

Forse un po’ sorprendentemente, anche nel settore delle case vacanze come in quello degli hotel il primo operatore che consiglio è Booking.com e non, come forse ci si sarebbe aspettato, Airbnb.

Nonostante Airbnb possa essere la scelta preferibile in alcuni casi, e vedremo in seguito quali, Booking.com presenta infatti vantaggi in termini di comodità di utilizzo e di sicurezza che ne fanno a mio avviso un’opzione in genere preferibile.

Un primo punto di forza dell’offerta di Booking.com è la possibilità di prenotare immediatamente online l’appartamento, a differenza di quanto spesso accade per Airbnb e per alcuni degli altri operatori del settore delle case vacanze. Nel caso di Airbnb e di altri operatori non è infatti sempre possibile prenotare in tempo reale dal sito ma in molti casi è necessario inviare una richiesta al proprietario della casa che la valuterà e deciderà se accettarla.

In secondo luogo nel caso di Booking.com ci si può affidare alla eccellente organizzazione di questa azienda in termini ad esempio di funzionalità del sito, inclusa la cancellazione immediata della prenotazione senza costi, ove prevista, e di assistenza ai clienti in caso di difficoltà.

Inoltre va notato che Booking.com non fa pagare nessuna commissione sulla prenotazione ai viaggiatori ma solo una commissione ai proprietari di casa. La commissione richiesta ai proprietari è di circa il 15-20% e pertanto molto più alta di quella dei suoi principali concorrenti che però spesso richiedono anche una commissione a coloro che effettuano la prenotazione. Booking.com adotta pertanto la politica di chiedere più soldi ai proprietari per non chiederne ai viaggiatori. Questo permette all’azienda di offrire i prezzi più bassi disponibili sul mercato.

Infine chi pensasse che Booking.com non ha un’offerta adeguata di case vacanze sbaglierebbe in quanto ad oggi ne ha più di un milione in affitto sul suo sito.

L’offerta di case vacanze di Booking.com presenta alcune differenze rispetto a quella di Airbnb. In primo luogo Booking.com nella sezione “Appartamenti” affitta solo appartamenti indipendenti e non camere nell’appartamento dei proprietari come avviene su Airbnb. Nel caso di Booking.com camere sono affittate nelle categorie B&B e affittacamere, che sono però tipologie diverse – più professionali – rispetto alle camere in appartamento di Airbnb.

Inoltre nell’offerta di appartamenti di Booking.com hanno un maggiore peso le organizzazioni di affitto case rispetto ai privati che sono invece proporzionalmente più numerosi in Airbnb.



Booking.com

Airbnb

Airbnb è senz’altro un’ottima azienda, che sta avendo un impatto molto rilevante sull’industria mondiale dei viaggi.

Nel suo caso, mentre lo svantaggio è rappresentato dalla prenotazione che può essere effettuata online ma in molti casi non in tempo reale, il principale vantaggio è rappresentato dallo spirito del sito che è volto a favorire un’esperienza più autentica della destinazione. Tanto che da qualche anno Airbnb ha affiancato un secondo prodotto alle case, e cioè le esperienze offerte a pagamento da persone del posto proprio al fine di far scoprire anche gli aspetti meno turistici della destinazione.

Inoltre, come menzionato in precedenza, l’offerta di Airbnb include non solo appartamenti indipendenti ma anche camere all’interno dell’appartamento del proprietario, ed è pertanto un’opzione preferibile per chi prediliga questa forma di alloggio turistico.

Airbnb, migliori siti per affittare case vacanze

HomeAway, Gruppo Expedia

HomeAway è il secondo operatore al mondo specializzato esclusivamente in case vacanze al mondo dopo Airbnb e dal 2015 fa parte del gruppo Expedia. HomeAway è un operatore americano ma ha una forte presenza in Europa anche grazie all’acquisizione dell’azienda francese Homelidays avvenuta nel 2009 e di alcuni altri operatori specializzati spagnoli, francesi, tedeschi e britannici.

Originariamente il modello di business di HomeAway non prevedeva la prenotazione diretta sul sito ma dopo l’acquisizione da parte di Expedia sta avvenendo un rapido passaggio ad un modello più moderno per cui oggi una larga parte degli appartamenti è disponibile con la modalità della prenotazione online con conferma immediata. Il sito di HomeAway è molto funzionale e ricco di informazioni.

TripAdvisor Case Vacanze

Un altro importante operatore nel settore delle case vacanze è oggi TripAdvisor che ha acquistato alcune aziende specializzate, FlipKey, Holiday Lettings, Housetrip e Niumba, e affitta più di 800,000 case vacanze in tutto il mondo.

Punto di forza di TripAdvisor è quello di rivolgersi alla sua ampia comunità di viaggiatori sia quali clienti che come proprietari delle case vacanze. TripAdvisor adotta un modello a metà fra quello di Airbnb e quello di Booking.com, affittando anche camere in appartamenti condivisi con i proprietari ma allo stesso tempo permettendo sempre le prenotazioni in tempo reale.

Case Vacanze TripAdvisor

HouseTrip

Oltre ai quattro giganti precedentemente elencati esistono numerosi altri operatori nel settore dell’affitto di case vacanze. HouseTrip è un importante operatore europeo in questo settore ed è stato acquistato da TripAdvisor nel 2016. E’ possibile affittare oltre 100.000 case sul sito dell’azienda che è specializzata in particolare nell’affitto di alloggi nel Regno Unito, essendo l’azienda basata a Londra, e dispone anche di numerose case in Spagna.

OneFineStay, case di lusso

OneFineStay è un’operatore specializzato esclusivamente nell’affitto di case di lusso. La sua offerta comprende due tipologie: le case di lusso in città e le ville. Le case in città si trovano esclusivamente a Londra, Parigi, Milano, Roma, Firenze, New York, Los Angeles, San Francisco e Sydney. Le ville sono invece ai Caraibi, in Messico, Italia, Stati Uniti, America Centrale e Asia. Nel 2016 l’azienda è stata acquistata dal Gruppo Accor, uno dei principali operatori mondiali nel settore alberghiero.

CaseVacanza.it, case in Italia

CaseVacanza.it è un’azienda italiana attiva nel settore dell’affitto di case vacanze e ospita sul suo sito 100.000 offerte di alloggi in Italia pubblicati da privati o agenzie. L’azienda gestisce anche il sito Agriturismo.it.

Interhome, chalet di montagna

Interhome è uno dei principali operatori europei nel settore ed è un’azienda attiva dal 1965, molto prima dell’inizio dell’era di internet.

Interhome dispone di circa 35.000 case in 31 Paesi, per la gran parte in Europa, ed è specializzato nel settore degli chalet di montagna soprattutto in Italia, Francia, Svizzera e Austria.

Il miglior sito per affittare case vacanze

Come precedentemente menzionato, a mio avviso il miglior sito per l’affitto di case vacanze è quello di Booking.com.

I vantaggi di prenotare la propria casa vacanze con Booking.com rispetto ad altre piattaforme per la prenotazione online di case vacanze sono i seguenti:

  • la vastissima offerta di case vacanze, più di un milione in tutto il mondo
  • le case sono offerte al miglior prezzo disponibile sul mercato senza far pagare, al contrario di altri siti come Airbnb, nessuna commissione ai viaggiatori
  • è sempre possibile effettuare la prenotazione online in tempo reale per tutte le case vacanze presenti sul sito, a differenza di Airbnb e altri portali
  • le condizioni di prenotazione e cancellazione sono molto trasparenti e flessibili e per moltissime case la cancellazione è gratuita fino a pochi giorni prima dell’arrivo ed è possibile effettuarla online con un click
  • sul sito è possibile leggere numerosissime recensioni verificate di ospiti passati che permettono di scegliere la casa più adatta alle proprie esigenze
  • il sito, funzionale e intuitivo, offre un’ottima esperienza all’utente e rende semplice individuare la casa più adatta alle proprie esigenze grazie ad accurate mappe e numerosi filtri
  • l’assistenza clienti di Booking.com è molto efficiente e sempre dalla parte del viaggiatore



Vantaggi e svantaggi di alloggiare nelle case vacanze

Un primo vantaggio di alloggiare in una casa vacanze è quello economico in quanto in molti casi è possibile affittare un appartamento ampio e confortevole al prezzo di una più piccola stanza di albergo o anche a prezzi più economici.

Il secondo importante vantaggio è che una casa vacanze permette di vivere la destinazione di viaggio in modo meno “turistico” e più autentico. Alloggiando nei quartieri dove le persone del posto vivono invece che in quelli più turistici e grazie ai consigli dei proprietari della casa è possibile vivere una destinazione come una persona del posto apprezzandone meglio il modo di vivere oltre alle principali attrazioni turistiche.

Uno svantaggio di alloggiare in una casa vacanze è rappresentato invece dal minore livello di servizio ricevuto rispetto a un hotel. Se si alloggia in una casa vacanze non si ha una reception sempre aperta per qualsiasi richiesta e può essere ad esempio necessario occuparsi direttamente delle pulizie della casa mentre si alloggia lì o di preparare la colazione. Pertanto la casa vacanze è meno adatta a chi in vacanza preferisca il maggior livello di servizio offerto da un hotel.

Un secondo svantaggio è rappresentato dal maggiore rischio rispetto agli hotel di trovare un alloggio non corrispondente alle proprie aspettative. Essendo le case vacanze spesso gestite da privati e non da aziende è necessario un maggior livello di fiducia nel fatto che questi siano in grado di offrire un buon livello di struttura e comfort. Nel caso delle case vacanze pertanto è ancora più importante leggere attentamente le recensioni lasciate dagli ospiti passati per non rischiare di alloggiare in una struttura al di sotto delle proprie aspettative.

Se hai apprezzato questo articolo potresti essere interessato anche l’articolo che ho dedicato alla ricerca della migliore assicurazione viaggio.

Migliori siti per pubblicizzare casa vacanze

A mio avviso i migliori siti per pubblicizzare una casa vacanze sono:

  • Booking.com
  • Airbnb
  • HomeAway, Gruppo Expedia
  • TripAdvisor Case Vacanze
  • Housetrip
  • OneFineStay, case di lusso
  • CaseVacanza.it, case in Italia
  • Interhome, chalet di montagna

In questa lista ho inserito link solo ai siti che considero i migliori per pubblicizzare una casa vacanze e cioè Booking.com e Airbnb.

Infatti a mio avviso la scelta migliore per i proprietari di case vacanze da affittare ai turisti è quella di mettere la casa vacanze in affitto su entrambi questi due siti e su nessun altro.

I motivi di questo mio consiglio sono due. In primo luogo Booking.com e Airbnb sono di gran lunga i siti principali dove i turisti cercano case vacanze in affitto che coprono la gran parte del mercato. In secondo luogo è possibile collegare fra di loro le piattaforme di questi due portali in modo da gestire con facilità le prenotazioni, anche quelle effettuate in tempo reale, senza rischiare di affittare la stessa casa a due gruppi di turisti contemporaneamente.

I link e banner di Booking.com che ho inserito in questo articolo danno diritto ad una promozione per cui il proprietario della casa non dovrà pagare la commissione sulle prime 5 prenotazioni effettuate.



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Angelo Rossini

Angelo Rossini

Angelo Rossini ha creato il sito Viaggi Online dopo aver lavorato per 15 anni per Euromonitor International, una delle aziende leader mondiali nel settore dell’analisi di mercato, in qualità di Analista Viaggi Online. Angelo possiede inoltre la qualifica professionale di direttore tecnico di agenzia di viaggi.

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